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標題 放領土地申辦更正編定相關函釋規定宣導。
發佈日期 2017/12/18
發布單位 管理單位
點閱次數 228
詳細內容

製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知 第 23 點

◆ 最新法規條文

經編定使用之土地,如土地所有權人檢具確於公告編定前或公告編定期間已變更使用之合法證明文件,依照第九點第二款編定原則表及說明辦理更正編定。

◆ 解釋函令

【公布日期文號】 內政部101年7月30日內授中辦地字第1016651304號函

【要  旨】承領人於放領土地所有權移轉登記後至非都市土地編定公告前,於其上興建合法房屋,該土地雖經編定公告為農牧用地,得申辦更正編定為建築用地

【內  容】一、略。
二、查供與 放領 土地農業經營不可分離之房舍(屬農舍性質)使用之土地,依照 放領 規定得一併 放領 與承領人;復查 放領 土地於繳清地價辦理土地所有權移轉登記前,如承領人有不自任耕作情事發生,應撤銷承領,於相關 放領 規定及承領規約亦有明定。是土地所有權人如檢具 放領 所有權移轉登記前興建之房舍證明文件,主張該房舍係一般供居住使用之建物(非屬農舍),並申請將該 放領 耕地 更正編定 為建築用地,核與前開 放領 規定不符,甚或衍生「錯誤 放領 」或「撤銷承領」等問題,故本部100年5月20日內授中辦地字第1000042965號函釋,有關 放領 土地所有權移轉登記前興建之房舍,宜認屬供農業經營使用之農舍或農業設施性質,不宜據以申辦 更正編定 為建築用地。至承領人繳清地價辦竣 放領 土地所有權移轉登記後,其對於該土地之管理、使用,與一般私有土地所受相關法令之規範無異。準此,有關旨揭吉安鄉○○段○○地號土地,因其土地所有權人於61年間 放領 取得時貴縣尚未辦理非都市土地編定(即其尚非依農牧用地管制規定實施管制),嗣後土地所有權人在 放領 取得土地後至非都市土地編定公告前於其上所興建之合法房屋,雖該土地日後經編定公告為農牧用地,惟其仍得依 更正編定 相關規定及函釋申請辦理更正編定 事宜,不受上開本部函釋之限制。
三、略。
附:內政部100年5月20日內授中辦地字第1000042965號函
主旨:貴府函詢 放領 取得之非都市土地,可否准予 更正編定 為建築用地疑義乙案,復請查照。
說明:
一、略。
二、按公地 放領 目的係為扶植自耕農,使其取得耕地(農地)所有權,自任耕作。對於 放領 土地上與農業經營不可分離之房舍(即屬農舍性質),依照 放領 作業規定得一併 放領 與承領人。故如得由土地所有權人檢具合法房屋證明文件,主張該房舍係一般供居住使用之建物(非屬農舍),並申請將該 放領 耕地 更正編定 為建築用地,核有違 放領 規定,甚或衍生「錯誤 放領 」或「撤銷承領」等問題。至承領人於辦理 放領 土地所有權移轉登記後,於 放領 取得之農地(耕地)上興建之房舍,需屬供農業經營使用之農舍或農業設施性質,始為適法,故亦未符合得 更正編定 為建築用地之要件。綜上,不論於何階段辦理 放領 取得之非都市土地,其性質均屬供自任耕作使用之農地,殆無疑義。又於該等農地上興建之合法建物並非一般供居住使
用之住宅,其屬性甚為明確,爰尚不宜准予 更正編定 為建築用地。

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